LARGE-SCALE
REPAIR
大規模修繕工事の目的
PURPOSE01
躯体機能の回復
コンクリートや防水材など、経年による劣化、破断や損傷等による劣化から建物強度や保護機能を修復することを示します。
これらを放置してしまうと、劣化が進行することで施工範囲が広くなり、別の部位に悪影響を及ぼす可能性が生じます。
PURPOSE02
美観の回復
美観が損なわれる現象を補修し、清掃や再塗装などで美しい外観を取り戻すことを目的とします。塗料などの材料は部位ごとに最適の選択をすることでより永く美しい仕上がりを維持することができます。
PURPOSE03
快適性の向上
建物・設備の経年劣化、またバリアフリーなどの社会的劣化に対応できるよう、最適な工事の提案を致します。美しく手入れの行き届いたマンションは、入居者のマナーやモラルも向上し、機能面だけでなく、防犯面においても安全・安心な住環境へと寄与します。
PURPOSE04
資産価値の向上
マンションの資産価値は外観の見た目に左右されるため、大規模修繕工事を実施していないマンションは汚れや痛みが目立ち、市場評価に大きく影響します。また、長期修繕計画の作成や計画的な大規模修繕工事の実施は、マンション管理適正評価制度等の評価ポイントとなり、市場価値に大いに反映されます。
FOR
YOUR SAFETY
みなさまの安全のために
大規模修繕の進め方
マンションの大規模修繕工事は、居住者のみなさまが「住みながら行う工事」です。そのため、安全な生活動線の確保やきめ細やかなご連絡等、より一層の配慮が必要となります。工事期間中にはバルコニーの荷物の片づけや、洗濯物規制もあり、居住者様には一定のご不便ご協力をお願いすることになります。そんな中、少しでも皆様のストレスを軽減できるよう、長年のマンション管理業務や大規模修繕工事で培ったノウハウと円滑なコミュニケーション力を生かしたきめ細やかなサービスを提供いたします。
工事着工までの流れ
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01建物劣化調査・診断の実施
主に外壁や防水・鉄部をメインに目視や打診にて現地を調査します。調査の結果は報告書にまとめて管理組合様にご提出します。
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02実施スケジュール案の作成
劣化調査・診断の結果をもとに、適正な工事時期と工事内容をきめていきます。大規模修繕工事の計画から完工までの間に、管理組合様がやるべきことが一目でわかるようスケジュール案を作成します。
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03現状調査アンケート・工事範囲表の作成
現地調査時には確認できなかった専有部の状況や、共用部に対する要望確認を行い、大規模修繕工事範囲表を作成します。バルコニーの調査に関してはご希望を考慮の上調査対象のお部屋を決定させていただきます。
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04大規模修繕工事仕様書・見積内訳書の作成・ご提出
共通仕様書及び見積内訳書（数量表）を作成します。おおよその工事金額がでてきますので、資金状況をふまえて施工範囲の選別や仕様変更の検討をします。
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05総会承認 工事契約・業者発注
工事内容にてご検討いただき、総会にて承認が得られましたら工事契約となります。各業者への発注や駐車場の確保など、工事を始めるにあたっての準備を進めます。
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06居住者工事説明会
現場担当者より、工程及び安全上の注意点などをご説明します。大規模修繕期間中の生活への影響や疑問点等、質疑応答により相互理解を深めます。また、工事開始前に近隣の方へのご挨拶をさせていただきます。
着工から完工までの工事内容
着工から完工まで工事の内容を
具体的にご説明します。
01共通仮設の設置
現場事務所・作業員休憩所・資材置き場・仮設トイレ等の設置、居住者さまへのお知らせ用掲示板の掲示をします。また汚損防止のための養生の設置など、工事を始めるにあたっての準備をします。
02仮設足場の設置
居住者さまの生活動線を配慮した仮設計画をもとに、建物の外周に鋼製足場を設置します。重機や大型車両の搬入に伴い、徹底した安全管理を行います。また足場の組み立て後は、塗料などの飛散防止の為、足場の周囲を透過性のあるメッシュシートで覆います。
03調査・下地補修工事
足場組立後、タイルと塗装面、コンクリート面の全面打診調査を行い、補修内容に応じたマーキングをしていきます。調査の結果を基に、最適な工法にて補修をしていきます。調査結果及び補修箇所は図面に記録し、補修カルテとして残します。
04シーリング工事
既存のシーリング材を撤去し、清掃の上、新たなシーリング材を充填します。塗装面やタイル面など、素材に適したシーリング材の選定が重要です。止水や美観に大きく影響するため、丁寧な仕上がりが求められます。
05洗浄工事
外壁や天井、床など、表面に付着した汚れや藻、脆弱な塗膜を高圧水により除去します。汚れの酷い箇所には薬品を使用して洗い流します。日頃の清掃では落とせない汚れを一掃しますので、洗浄のみで見違えるようにきれいになります。
06外壁塗装工事
美観の回復だけでなく、躯体のコンクリートを保護するためにも塗装は非常に重要な役割があります。部位により最適な塗料の選定と、適量でムラのない均一な仕上がりを確認します。大規模修繕工事を機に外壁の色を変えることもできますので、 CG パースよりご検討いただけます。
07鉄部塗装工事
パイプスペースの扉や玄関枠などの鉄部の塗装をすることで錆が発生するのを抑制し、腐食の進行を遅らせることを目的としています。塗装前にはしっかりと錆を落とす作業が非常に重要で、入念で丁寧に作業することにより、塗装の仕上がりにおおきく影響します。
08防水工事
防水層の劣化は漏水を招くため、早期に改修の検討を行う必要があります。工法や材料は部位にあった選定が必要とされます。バルコニー内の工事は足場がある大規模修繕工事のタイミングで施工することをお勧めします。
09足場解体・共通仮設撤去
足場解体前検査を行い、不具合があれば手直しのうえ、足場の解体作業に入ります。足場の組立時同様、大型車両の搬入や荷物の揚重等、非常に危険作業となりますので、誘導員配置の上、徹底した安全管理をします。また、共通仮設物の解体・撤去も行います。
10竣工お引渡し
入念な最終検査・確認を行い、お引渡しとなります。また、保証書を含めた竣工図書もお渡しします。工事は竣工となりますが、アフターサービスをとおして居住者さまの資産維持を末永くサポートしていきます。
AFTER
SURVICE
次回の大規模修繕工事まで安心のアフターサービス
私たちフジケンハウジングはただ、工事を行うだけではありません。
建物を末永く、より良い状態で維持していくためには、定期的な点検と適時適切な修繕が欠かせません。
みなさまの大切な建物を修繕させていただいた主治医として、わたしたちは責任をもってしっかりとフォローしてまいります。
WORKS施工事例
地域NO,１の管理実績により、管理マンションから非管理物件まで、
西三河を中心に大規模修繕工事を手掛けています。
